Vanliga frågor

Få svar på allt ni undrar om fritidshus

Att bygga fritidshus är en stor och viktig investering så ni är säkert fulla av frågor. Här har vi samlat svaren på de frågor vi brukar få om fritidshus i allmänhet och vad just vi kan erbjuda i synnerhet. Så att ni får full koll.

Pris och ekonomi

Vad kostar era hus?

Varje plats är unik – och det betyder att priset också behöver vara det. Vi tar fram en personlig offert anpassad efter er tomt, era önskemål och den entreprenadform som passar er bäst. Inga dolda kostnader, inga överraskningar – ni vet vad som gäller innan ni skriver på.

Vad ingår i priset?

I priset ingår ett nyckelfärdigt, monterat och vinterisolerat fritidshus med välkända varumärken – vitvaror från Siemens, golv från Berry Alloc eller Kährs och kök från Ballingslöv.

Ni kan anpassa huset efter era önskemål, och väljer ni totalentreprenad ingår även full byggnation på plats. Ett kontrakt och ett pris utan överraskningar.

Vad händer om priset ändras under processens gång?

Vi jobbar med fast pris – det pris vi kommer överens om i köpeavtalet är det ni betalar för husbyggsatsen, förutsatt att beställning sker inom åtta månader från avtalsdatum.

Om ni väljer att beställa huset senare än åtta månader efter avtalsdatum gäller branschstandard för indexjustering, något vi informerar er om i god tid.

Vad kostar markarbeten?

Markarbetenas kostnad beror på er tomts förutsättningar, som till exempel lutning, berg i marken, mjuk lera eller högt grundvatten, och vilka åtgärder (schaktning, sprängning, pålning etc.) som behöver göras utifrån markförhållandena.

Därför är det svårt att ge ett generellt svar. Det vi gör är att åka ut till er tomt tillsammans med en markentreprenör som kan ge en offert anpassad för just era förutsättningar. Då vet ni vad markarbetena kostar innan ni bestämmer er.

Vad kostar det att riva ett befintligt hus på vår tomt?

Många av våra kunder river en gammal stuga för att bygga ett nytt fritidshus på en plats de redan älskar. Priset varierar beroende på husets storlek, konstruktion och platsens förutsättningar.

Saker som kan fördyra arbetet är förekomst av miljö- och hälsofarliga byggmaterial som asbest, tomtens läge och avstånd till närmaste återvinningscentral samt vilket material huset är byggt av och vad det väger.

Vi hjälper er med en fullständig offert – och ser till att rivningen samordnas med resten av byggnationen så att processen känns smidig hela vägen fram till ert nya fritidshus.

Hur finansierar man ett fritidshusköp – går det att ta bolån?

Ja, det går att ta bolån för ett fritidshus – ofta kallat fritidshuslån. Vårt råd är att tidigt i processen ta kontakt med er bank för att få koll på vad ni har att röra er med. Då vet ni var ni står innan vi börjar rita och räkna på ert hus.

Varför visar ni inte priser på hemsidan?

Ett fritidshus är inte en produkt med ett fast pris på hyllan. Tomtens förutsättningar, planlösning, materialval och entreprenadform påverkar alla vad ert hus kommer att kosta. Därför blir det inte bra att visa ett pris som ändå inte stämmer för just er situation.

Istället tar vi fram en personlig offert där ni ser exakt vad som ingår och vad det kostar. Inga gissningar eller dolda kostnader utan ett pris som gäller för just er.

Tomten/platsen

Passar era hus till alla slags tomter och miljöer?

Ja, vi har modeller som kan anpassas till de flesta tomter och miljöer – vid sjön, i skogen, vid havet eller i fjällen. Vissa av våra modeller är särskilt framtagna för smala tomter där bredden är begränsad, medan andra passar bättre för öppna lägen med generösa mått.

Det som alltid styr är er plats förutsättningar. Lutning, väderstreck, utsikt och tomtens form påverkar vilket hus som passar bäst – och ibland kan en mindre justering av planlösningen göra att ett hus passar perfekt där det annars inte skulle fungera.

Osäker på vilket hus som passar er tomt? Hör av er så tittar vi på möjligheterna tillsammans.

Hur stort får vi bygga?

Det beror på om er tomt ligger inom en detaljplan. En detaljplan reglerar var byggnader får placeras, hur stora de får vara och hur nära tomtgränsen ni får bygga. Det som står i detaljplanen är bindande och brukar kallas byggrätt. Er kommun kan berätta om det finns en detaljplan för just er fastighet.

Ligger er tomt utanför detaljplan – vilket är vanligt i områden utan sammanhållen bebyggelse – finns ingen definierad byggrätt att förhålla sig till. Det betyder inte att ni inte får bygga utan innebär tvärtom en större frihet att söka bygglov för det hus ni vill ha.

Vi hjälper er navigera regelverket och räkna ut vad som är möjligt på just er plats.

Hur högt får vi bygga?

Det beror på er detaljplan, men det är också bra att känna till skillnaden mellan byggnadshöjd, nockhöjd och totalhöjd. Det är tre olika mått som ofta blandas ihop.

Byggnadshöjden är det som oftast regleras i detaljplan. Enkelt förklarat är det avståndet från marken till den punkt där taket möter ytterväggens förlängning, mätt från medelmarknivån runt huset.

Nockhöjden är husets högsta punkt – från mark till taknock, men exklusive skorstenar och antenner. Nockhöjden är ett viktigt mått vid bygglov, och bygger ni ett attefallshus är den begränsad till 4,0 meter. Totalhöjden inkluderar däremot även skorstenar och antenner.

Vi hjälper er att tolka vad som gäller på just er tomt.

Kan man bygga nära strandkanten?

Ja det går, men det kräver dispens från strandskyddslagstiftningen som i normalfallet gäller 100 meter från strandlinjen. Bland våra kunder är det inte ovanligt att bygga inom strandskyddat område, oftast när man river en befintlig byggnad och bygger nytt på samma plats.

Ansökan om dispens hanteras normalt i samband med bygglovsansökan – kommunen beslutar i första hand. När kommunen beviljat dispensen skickas beslutet vidare till Länsstyrelsen, som tar ställning till om de vill överpröva det. Det kan innebära lite extra väntetid, men vi hjälper er igenom hela processen.

Gäller strandskydd på vår tomt?

Strandskyddet gäller generellt för alla fastighetsägare. Har er tomt mindre än 100 meter till strandlinjen omfattas den – och i vissa områden kan strandskyddet vara utökat till upp till 300 meter.

Om ni är osäkra på vilka strandskyddsbestämmelser som gäller för just er tomt kan ni fråga bygglovsenheten hos er kommun. De kan ge er ett svar baserat på er fastighet.

Vad händer om vi bygger utan tillstånd inom strandskydd?

Det korta svaret är att det inte är värt risken. Bygger ni inom strandskyddat område utan tillstånd kan ni bli skyldiga att återställa marken till ursprungligt skick på egen bekostnad. Det kan även leda till böter och rättsliga påföljder, och både kommunen och Länsstyrelsen har rätt att kräva att otillåtna byggnationer tas bort.

Se därför till att ha tillståndet klart innan ni sätter igång. Vi hjälper er med ansökan så att allt går rätt till från början.

Kan ni hjälpa oss att hitta en tomt?

Vi hjälper er gärna med råd och tips längs vägen och har ett brett nätverk av markägare. Vi har god kännedom om var det byggs fritidshus och vilka förutsättningar olika områden erbjuder.

Huset

Är husen vinterbonade?

Ja, alla våra hus är isolerade och byggda för att användas året runt. Det betyder att ni kan åka dit en kall novemberkväll och det är lika mysigt som i juli.

Kan man ändra planlösningen?

Ja, absolut. Våra husmodeller är startpunkter – inte färdiga lösningar ni måste ta som de är. Vill ni flytta ett fönster för att få bättre utsikt, ändra rumsindelningen eller anpassa huset efter en ovanlig tomt är det inga problem. Vårt synsätt är att huset ska formas efter platsen och de som ska bo där, inte tvärtom.

Hur värms fritidshuset upp på bästa sätt?

Den bästa lösningen för uppvärmningen beror på hur ofta ni planerar att använda huset och var det ligger. Ska ni vara där året runt eller ofta på vintern är golvvärme i betongplatta kopplad till en frånluftsvärmepump ett bekvämt och energisnålt alternativ – ni får ett varmt golv oavsett årstid.

Använder ni huset mer begränsat eller har ett mindre hus kan en luft-/luftvärmepump vara ett enklare och mer kostnadseffektivt val. Vi hjälper er välja rätt lösning för just ert hus och er plats.

Kan man bo i husen permanent?

Våra hus är byggda för att användas året runt och håller samma standard som ett permanent boende vad gäller isolering och komfort. Rent tekniskt går det alltså utmärkt att bo där permanent.

Däremot regleras permanent boende av plan- och bygglagen och er kommuns detaljplan. En fastighet behöver vara taxerad som permanentbostad för att ni ska få folkbokföra er där. Vill ni bo permanent i ert fritidshus bör ni kontrollera vad som gäller för just er fastighet hos kommunen.

Vilka underhållskrav ställer husen?

Vi bygger våra fritidshus och attefallshus för att hålla länge med minimalt underhåll. Vi ger er all information ni behöver för att hålla ert fritidshus i toppskick i många år framöver. Vägledning och underhållsinstruktioner från våra leverantörer följer med huset. Dessa är viktiga att följa för att garantier ska gälla.

Byggnation och process

Kan man få totalentreprenad?

Ja, vi erbjuder både totalentreprenad och byggsats – ni väljer det som passar er bäst.

Med totalentreprenad tar vi hand om allt från markarbeten till färdigt hus. Ett kontrakt, fast pris och fast byggtid. Ni slipper koordinera hantverkare och entreprenörer och behöver inte hålla reda på vem som ansvarar för vad. Vi sköter allt.

Väljer ni byggsats levererar vi huset och ni handlar upp er egen entreprenör för byggnationen. Vi hjälper er med kontakter om ni behöver.

Vilka entreprenadformer finns det?

Entreprenadformen handlar om vem som ansvarar för vad – planering, samordning och själva byggandet. När man bygger ett fritidshus finns det tre former:

Totalentreprenad

Vi tar hand om hela projektet – från projektering och tekniska lösningar till färdigt hus. Ni berättar vad ni vill ha, vi löser resten. Totalentreprenad passar er som vill ha en enkel och trygg process med en enda kontakt och minimalt eget ansvar.

Generalentreprenad

Ni köper en byggsats från Lignum och vi ansvarar för projekteringen – ritningar och lösningar – medan ni handlar upp en huvudentreprenör som tar ansvar för utförandet och samordningen av alla hantverkare. Generalentreprenad passar er som vill ha mer kontroll över utformningen men ändå slippa koordinera allt själva.

Delad entreprenad

Ni köper en byggsats från Lignum och sedan tecknar ni separata avtal med flera entreprenörer – till exempel bygg, VVS och el – och ansvarar själva för att samordna det hela. Delad entreprenad passar er som vill ha maximal kontroll, har egen erfarenhet av byggprojekt och är beredda att ta ett större ansvar och en större risk.

Vi vill göra mycket själva – går det?

Absolut – valfrihet är en viktig del av vårt erbjudande. Ni bestämmer själva hur mycket ni vill göra och hur mycket ni vill överlåta till oss. Vissa kunder vill måla invändigt eller lägga golv. Andra vill att vi tar hand om allt. Båda alternativen fungerar utmärkt – vi anpassar oss efter vad som passar er och ert fritidshus bäst.

Hur lång tid tar hela processen?

Från första samtal till nyckeln i handen tar processen vanligtvis ett till ett och ett halvt år. Det låter kanske länge, men mycket av tiden handlar om saker som bygglov, eventuell strandskyddsdispens och markarbeten – processer som tar tid men som vi hjälper er navigera.

Kan man bygga med enskilt vatten och avlopp?

Ja, det går utmärkt att bygga med enskilt vatten och avlopp – något som är vanligt på platser utan kommunalt VA.

Måste vi vara på plats under byggnationen?

Nej, ni behöver inte vara på plats under bygget – vi och er entreprenör sköter det praktiska. Men de flesta av våra kunder vill gärna titta förbi då och då. Att se ert hus växa fram är en upplevelse ni inte vill missa.

Vi håller er uppdaterade längs vägen så att ni alltid vet hur bygget går framåt – oavsett om ni är på plats eller inte.

Hittade ni inte svaret på er fråga?

Så många svar, men fortfarande fundersamma? Inga problem – hör av er så ska vi göra vårt bästa för att räta ut frågetecknen.