Bygga fritidshus - så här går det till
Enkelt och tryggt från idé till inflyttning
Att bygga fritidshus är ett stort projekt. Många steg, mycket att hålla reda på och beslut som ska fattas längs vägen. Vi finns där hela tiden och ser till att ni alltid vet vad som händer härnäst.
Oavsett om ni väljer en byggsats eller totalentreprenad får ni hjälp och stöttning genom hela processen. Här får ni en överblick över hur det går till, från första mötet till den dagen ni har nyckeln i handen.
Steg för steg till färdigt fritidshus:
Från första mötet till inflyttningsklart hus är processen indelad i tre faser – utformning och förberedelser (steg 1-6), projektering (steg 7-9) och färdigställande (steg 10-13).
Första mötet och tomtbesök
Vi träffas digitalt eller fysiskt för att lära känna er plats och era önskemål. Kartor och bilder ger oss en bra start, men ingenting ersätter ett riktigt tomtbesök.
På plats kan vi se hur solen rör sig, varifrån utsikten är som bäst och hur marken ser ut. Utifrån det kan vi sedan börja räkna på vad förberedande markarbeten kan kosta. Ju mer vi förstår om er plats, desto närmare kommer vi en offert och ett hus anpassat för just er.
Det här tittar vi på under tomtbesöket:
1. Vilka möjligheter finns? Detaljplan, strandskydd och områdesbestämmelser påverkar vad ni får bygga och var.
2. Hur ser marken ut? Topografi, lutningar och berg i marken påverkar både placering och grundläggning.
3. Hur ser området ut i övrigt? Bebyggelse, natur och vegetation påverkar både känslan på platsen och hur huset bör utformas.
4. Var är utsikten som bäst? Och var finns insynen som ni kanske vill undvika?
5. Hur rör sig solen över platsen? Genom att förstå det kan vi placera huset så att ni får morgonsolen där ni dricker ert kaffe, skugga mitt på dagen och kvällssol på uteplatsen.
6. När vill ni vistas utomhus och vid vilka tidpunkter på dygnet? På morgonen, mitt på dagen eller på kvällen – och ser behoven olika ut under olika årstider?
7. Hur vill ni att huset ska vara utformat? Hur många sovrum, ska det vara öppen eller sluten planlösning, vilka sociala ytor behövs inne och ute?
Utforma ert fritidshus
Välj en av våra väldesignade och genomtänkta husmodeller eller anpassa huset helt efter era önskemål.
Kanske vill ni flytta ett fönster för att ta vara på utsikten mer, justera planlösningen för att passa tomtens form eller lägga till en altan åt rätt väderstreck för att maxa kvällssolen. Våra arkitekter hjälper er att forma huset så att det passar perfekt på den plats där det ska stå och det liv ni vill leva där.
Personlig offert
Nu börjar det bli konkret. Utifrån det vi lärt oss om er plats och era önskemål tar vi fram en personlig offert och kalkyl. Ju mer vi vet om era förutsättningar, desto mer träffsäker blir kalkylen, men det går också bra att utgå från ett av våra standardhus som ett första räkneexempel.
Kalkylen täcker totalkostnaden för att bygga huset från det att tomten är klar att byggas på. Ni väljer själva om ni vill köpa en byggsats och bygga huset på egen hand eller en totalentreprenad där vi sköter allt.
Läs mer om olika entreprenadformer
Entreprenadformen handlar om vem som ansvarar för vad – planering, samordning och själva byggandet. När man bygger ett fritidshus finns det tre former:
Totalentreprenad
Vi tar hand om hela projektet – från projektering och tekniska lösningar till färdigt hus. Ni berättar vad ni vill ha, vi löser resten. Totalentreprenad passar er som vill ha en enkel och trygg process med en enda kontakt och minimalt eget ansvar.
Generalentreprenad
Vi ansvarar för projekteringen – ritningar och lösningar – medan ni handlar upp en huvudentreprenör som tar ansvar för utförandet och samordningen av alla hantverkare. Passar er som vill ha mer kontroll över utformningen men ändå slippa koordinera allt själva.
Delad entreprenad
Ni tecknar separata avtal med flera entreprenörer – till exempel bygg, VVS och el – och ansvarar själva för att samordna det hela. Delad entreprenad passar er som vill ha maximal kontroll, har egen erfarenhet av byggprojekt och är beredda att ta ett större ansvar och en större risk.
Avtal
När ni är redo att gå vidare skriver vi ett avtal baserat på offerten vi tagit fram tillsammans. Fast pris, inga dolda kostnader. Avtalet signeras enkelt digitalt med BankID.
Priset på byggsatsen gäller för leverans inom åtta månader från avtalsdatum. Väljer ni att avropa senare gäller branschstandard för indexjustering – något vi självklart informerar er om i god tid.
Bygglov
Nu börjar ritarbetet på allvar och första steget är bygglov. För att ta fram bygglovshandlingarna behöver vi ett kartunderlag – vanligtvis en nybyggnadskarta eller ett enklare underlag om kommunen godkänner det.
Vi tar sedan fram alla ritningar ni behöver för att söka – ni skickar själva in ansökan till kommunen på deras blanketter, vilket i många kommuner går att göra digitalt. Vi hjälper er med allt det praktiska.
Det är också nu ni slutligen bestämmer husets placering på tomten, hur det ska värmas upp och exteriöra val som fasad, fönster och ytterdörr eftersom det behöver finnas med i bygglovsansökan. Behövs det även ansökan om strandskyddsdispens, rivningslov eller marklov hjälper vi er med det samtidigt.
Som byggherre behöver även ni anlita en certifierad kontrollansvarig, en så kallad KA. Det är ett lagkrav och personen ska vara självständig gentemot både er, oss som husleverantör och byggentreprenören.
Bygglov beviljat
Vanligtvis tar det åtta till tio veckor att få bygglov, men det varierar mellan kommuner. Fyra veckor efter beslutet vinner bygglovet laga kraft och vi kan gå vidare.
Medan ni väntar är det ett bra tillfälle att börja titta på invändiga val så som köksinredning och vitvaror, badrummets kakel och klinker, innerdörrar och golv. Då är ni redo när det är dags för projekteringsfasen.
Om strandskyddsdispens är inkluderat i er ansökan skickas kommunens beslut vidare till Länsstyrelsen för granskning. Det kan innebära ytterligare väntetid innan ni får ett slutgiltigt besked.
Interiöra val och beställning
Nu är det dags att bestämma de sista detaljerna om hur ert nya fritidshus ska utformas – köksinredning och vitvaror, badrummets ytskikt och armaturer, innerdörrar och golv. Tillsammans går vi igenom allt och gör klart beställningen av ert hus. Vi bokar också en preliminär leveransvecka.
Viktigt att veta: när beställningen är lagd kan inga ändringar göras i husbyggsatsen. Se till att allt känns rätt innan vi skriver på.
I det här skedet behöver vi också veta hur ni planerar att finansiera husköpet. Åtta veckor innan huset levereras kommer vi att begära in en säkerhet.
Upphandling av byggentreprenör
När bygglovet är klart och huset beställt är det dags att upphandla en byggentreprenör. Det vanligaste är att köpa en byggsats från oss och sedan handla upp en generalentreprenad. Då tar en entreprenör helhetsansvar för allt från markarbeten och grundläggning till färdigt hus och samordnar alla underentreprenörer som elektriker, rörmokare och plattsättare.
Ni kan använda era egna kontakter eller ta hjälp av vårt nätverk av byggentreprenörer. Har ni valt totalentreprenad sköter vi upphandlingen åt er.
I samband med upphandlingen gör vi också en tidsplanering för när huset kan levereras och byggas.
Projektering
När huset är produktionsplanerat sätter vi igång med projekteringen av el och VVS och tar fram fullständiga konstruktions- och montagehandlingar. Efter det produceras huset i fabriken – normalt tar det 14–16 veckor från beställning av tillverkning till leverans.
Medan allt detta sker kan eventuella rivnings- och markarbeten påbörjas och grundläggningen förberedas, så att allt är redo när huset kommer.
Tidsplan och tekniskt samråd
Nu ska det tekniska samrådet hållas – ett obligatoriskt möte med kommunen innan byggstart. På samrådet deltar ni tillsammans med er kontrollansvarige. Kommunen utfärdar ofta startbeskedet direkt i mötet, förutsatt att alla handlingar finns på plats.
Med startbeskedet i handen kan arbetet på plats påbörjas.
Lignum ska ha fått en säkerhet cirka 8 veckor före husleveransen och betalningen sker enligt betalplanen i avtalet.
Husleverans
Det här är en stor dag – ert nya fritidshus/attefallshus levereras. Huset levereras på lastbil direkt till byggplatsen och monteringen kan börja så fort lossningen är klar.
Tänk på att vägen till byggplatsen behöver vara framkomlig för en stor lastbil med tungt lass. Går det inte att köra ända fram löser vi avlastning på lämplig plats i närheten.
När stommen är monterad på plats är det ett bra tillfälle att gå igenom med en elektriker om ni vill lägga till extra eluttag eller spotlights.
Färdigställande
Nu är huset på plats och entreprenörerna sätter igång med att färdigställa det. Kom överens med er entreprenör om när det passar att ni besöker byggplatsen – att se ert hus växa fram är en upplevelse ni inte vill missa.
Välkommen hem
Nyckeln är er och det är dags att flytta in! Nu börjar det roliga – att fylla platsen med liv, skratt och minnen som håller i generationer.
Kontakta oss
Redo att ta första steget mot ert nya fritidshus?
Det börjar alltid med ett första samtal om er plats. Hör av er så berättar vi mer.
Kontakta oss
Vill du prata med oss?
Något om att bli uppringd eller se kontaktvägar lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis.